鋼運(yùn)房產(chǎn)行業(yè)分析師分析，8月，二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)持續(xù)第4次小幅下調(diào)，波動(dòng)不大，但緩慢下跌趨勢(shì)明顯。

　　近來，成交量一直在低位徘徊，剛需客戶多數(shù)持幣觀望，期待價(jià)格見底。大業(yè)興置業(yè)副總經(jīng)理周桓宇表示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月份的二手房成交量環(huán)比7月有一定回升。

　　隨著“金九銀十”的來臨，購房者有可能會(huì)選擇下叉，二手房市場(chǎng)將出現(xiàn)價(jià)跌量增的情況。部分優(yōu)質(zhì)房源、特價(jià)房源也將隨之出現(xiàn)，購房者可多加關(guān)注，或許能淘到便宜的好房子。

　　渝中成交量穩(wěn)定

　　學(xué)區(qū)房最近很火

　　周桓宇透露，從主城各區(qū)的成交情況來看，渝中區(qū)的交易量一直是最穩(wěn)定的，尤其是房齡較長且?guī)аb修的房源最受歡迎。

　　剛需置業(yè)者當(dāng)中，屬準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人居多。他們往往愿意選擇核心區(qū)域的二手房，因?yàn)橥瑯拥膬r(jià)錢買不到同等價(jià)位的新房。

　　此外，由于9月是升學(xué)季，最近，學(xué)區(qū)房格外火。渝中區(qū)的人和街一帶、南岸的融僑半島和上海城周邊、沙坪壩的大學(xué)城區(qū)域以及魯能星城等樓盤，換手率非常高。

　　區(qū)縣避暑房受寵

　　一線江景房降價(jià)

　　近來，區(qū)縣房由于總價(jià)較低，且價(jià)格有所回落，而廣受關(guān)注，不少來自區(qū)縣的投資者回到其家鄉(xiāng)置業(yè)，認(rèn)為未來的升值空間不亞于主城。周桓宇表示，長壽、涪陵、江津等地，成交量同比去年和前年下滑幅度并不大。

　　7、8兩個(gè)月的持續(xù)高溫天氣還推動(dòng)了位于區(qū)縣的避暑房，如武隆仙女山、萬盛黑山谷等。這部分房源擁有良好的自然資源，便捷的交通和其他配套，適合避暑消夏，休閑養(yǎng)生。

　　此外，向來價(jià)格較為堅(jiān)挺的江景房，最近也在回落，降幅大約在5%-10%。投資者可關(guān)注位于南濱路一線江景房，總價(jià)原先要100萬元出頭的，現(xiàn)在只要八九十萬元。